中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,此前為3.8%,5年期以上LPR為4.6%,此前為4.65%。
(備注:貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出,為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。)
相關(guān)解讀
嚴(yán)躍進(jìn):5年期以上LPR下調(diào)5BP,100萬(wàn)貸款金額30年期等額本息每月少還30元
此次央行降息,將傳導(dǎo)到房貸市場(chǎng)中,正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調(diào)整前,LPR為4.65%,此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后,LPR為4.60%,此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算,月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間,那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。
此次央行降息政策,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響,總結(jié)來(lái)說(shuō),有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。第一、從房企角度看,中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低,進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開(kāi)工意愿。第二、從購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào),將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求,活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍,將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升,助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。